3月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，這是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局第二次根據(jù)新的《住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《新方案》)公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。在上月首次根據(jù)《新方案》發(fā)布1月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)時(shí)，由于新舊方案交替，工作量較大，90平方米及以下、90平方米至144平方米、144平方米以上分類(lèi)數(shù)據(jù)未能公布，這次則將1月份和2月份的分類(lèi)數(shù)據(jù)一并發(fā)布，讓公眾對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)有了更全面的了解。

　　那么，在樓市調(diào)控成為各方關(guān)注焦點(diǎn)的2011年，房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)的改革用意何在？與樓市調(diào)控又是什么關(guān)系？記者認(rèn)為，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局推出的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)《新方案》并非單純的技術(shù)性調(diào)整，而是有配合樓市調(diào)控的明顯意圖，是樓市精準(zhǔn)化調(diào)控的延續(xù)。從去年到今年初的多輪調(diào)控，其鮮明的特點(diǎn)就是政策越來(lái)越精準(zhǔn)，不論是停止第三套房貸、限購(gòu)令、還是問(wèn)責(zé)，都從泛泛要求到明確指向，不斷消除討價(jià)還價(jià)空間，而此次房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)改革也體現(xiàn)了精準(zhǔn)化的特點(diǎn)。

　　一是數(shù)據(jù)精準(zhǔn)�！缎路桨浮凡扇【W(wǎng)簽數(shù)據(jù)代替房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直報(bào)數(shù)據(jù)作為住宅價(jià)格統(tǒng)計(jì)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。以往由開(kāi)發(fā)商報(bào)送的樣本數(shù)據(jù)，成交面積、成交價(jià)格等往往存在一定的失真，而網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是實(shí)際交易的數(shù)據(jù)，其可信度明顯增加。二是分類(lèi)精準(zhǔn)。商品住宅類(lèi)和二手住宅類(lèi)均設(shè)90平方米及以下、90平方米至144平方米、144平方米以上三個(gè)基本分類(lèi)，體現(xiàn)不同戶(hù)型的房?jī)r(jià)走勢(shì)。這樣，公眾在掌握房?jī)r(jià)整體走勢(shì)之外，還能夠了解房?jī)r(jià)的結(jié)構(gòu)性變化。三是地域精準(zhǔn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將重點(diǎn)發(fā)布各個(gè)城市不同對(duì)比基期的分類(lèi)指數(shù)和總指數(shù)，不再計(jì)算和發(fā)布全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅的平均數(shù)。中央政府和社會(huì)公眾可以對(duì)全國(guó)各主要城市的房?jī)r(jià)漲幅有所了解，而不是把具體的城市掩蓋在平均數(shù)之中。

　　更重要的是，這次房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)改革的精準(zhǔn)化調(diào)整，恰恰是配合當(dāng)前的樓市調(diào)控，特別是配合落實(shí)"新國(guó)八條"各項(xiàng)措施。

　　其一，通過(guò)數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)化落實(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商的約束。"新國(guó)八條"和一些地方細(xì)則將調(diào)控目標(biāo)對(duì)準(zhǔn)了出售高價(jià)房的開(kāi)發(fā)商。以往，開(kāi)發(fā)商上報(bào)樓盤(pán)數(shù)據(jù)只作統(tǒng)計(jì)之用，與其自身利益無(wú)關(guān)，而現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的具體售價(jià)則可能關(guān)系到其納稅額等經(jīng)濟(jì)利益，弄虛作假的可能大增。因此，《新方案》采取網(wǎng)簽數(shù)據(jù)代替房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直報(bào)數(shù)據(jù)，除了有利于保證數(shù)據(jù)真實(shí)性之外，還有利于落實(shí)調(diào)控政策中對(duì)開(kāi)發(fā)商的制約措施。

　　其二，通過(guò)分類(lèi)的精準(zhǔn)化考察調(diào)控政策效果。同樣是房?jī)r(jià)上漲，但有結(jié)構(gòu)性區(qū)別，大戶(hù)型上漲還是中小戶(hù)型上漲，對(duì)民生的意義有所不同。"新國(guó)八條"提出"逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展"，社會(huì)各界也普遍關(guān)注樓市調(diào)控效果，《新方案》將住房分為三個(gè)基本類(lèi)型，有助于判斷調(diào)控效果。

　　其三，通過(guò)地域的精準(zhǔn)化落實(shí)地方政府責(zé)任。《新方案》把每個(gè)城市的數(shù)據(jù)都公布出來(lái)，有利于公眾監(jiān)督。眾所周知，"新國(guó)八條"加大了對(duì)地方政府的問(wèn)責(zé)力度，要求各地公布本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，那么，通過(guò)《新方案》中每個(gè)城市的數(shù)據(jù)，當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格控制目標(biāo)完成沒(méi)有，一目了然，為問(wèn)責(zé)提供了依據(jù)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在就房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)改革答記者問(wèn)中談到，歡迎對(duì)統(tǒng)計(jì)工作提出意見(jiàn)和建議。記者注意到，《新方案》不再發(fā)布全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅平均數(shù)。進(jìn)入2011年，史上最嚴(yán)的"新國(guó)八條"出臺(tái)，調(diào)控效果比去年如何？人們還是希望能有一個(gè)相同口徑的數(shù)據(jù)作對(duì)比，以此判斷調(diào)控效果。因此，建議在一定時(shí)期內(nèi)，在公布各城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的同時(shí)，繼續(xù)公布70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅平均數(shù)，作為判斷調(diào)控效果的參考。

• ·2011-2015年中國(guó)海南房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)值評(píng)估分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)熱點(diǎn)聚焦分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)房貸市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011-2015年昆明別墅市場(chǎng)發(fā)展前景分析及投資策略研究報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析及前景展望預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)別墅市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析及投資潛力預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)辦公樓行業(yè)專(zhuān)項(xiàng)調(diào)研分析及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011-2015年保定房地產(chǎn)行業(yè)深度投資分析及前景發(fā)展預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)土地儲(chǔ)備行業(yè)現(xiàn)狀分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告

• · 房企紛紛進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)險(xiǎn)資欲助力分羹及詳情分析
• · 保障房建設(shè)信貸投入應(yīng)與政策配套并重及詳情分析
• · 京城限購(gòu)帶熱周邊省份樓市及詳情分析
• · 海南的國(guó)八條令樓市冷熱不均及詳情分析報(bào)告
• · 多城市樓盤(pán)成交量大跌現(xiàn)策略性降價(jià)情況分析
• · 高價(jià)房變低價(jià)房二套房變首套房詳細(xì)情況分析

• · 2011年1-2月份房地產(chǎn)業(yè)吸外資同比統(tǒng)計(jì)
• · 2011年3月上中旬北京樓市成交量情況點(diǎn)評(píng)
• · 存款準(zhǔn)備金率上調(diào)或引發(fā)樓市降價(jià)預(yù)期
• · 四大地產(chǎn)上市公司二三線城市拓展情況
• · 各地樓市紛紛顯現(xiàn)調(diào)控效果及詳情分析報(bào)告
• · 2011年2月份我國(guó)八城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降情況

• ·2008年以來(lái)各月二手房銷(xiāo)售面積
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷(xiāo)售均價(jià)
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷(xiāo)售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)